Particulier financiert vaker grondaankoop

Dat meldde makelaar Niek Doelman van De Koning & Witzier uit Waarder. Het agrarisch makelaarskantoor hield dinsdag samen met PPP-Agro Advies een informatiebijeenkomst in Zegveld over strategisch investeren in grond.

'Door de financiële crisis houden banken de hand op de knip', aldus Doelman. 'Je ziet dan ook steeds meer particuliere beleggers die investeren in grond.'

De particuliere beleggers zijn dikwijls voormalige boeren die hun grond hebben verkocht en over vermogen beschikken. 'De voornaamste reden voor deze beleggers is dat boerengrond een waardevast en veilige investering is', constateert Doelman.

Pijs

In het Westen stijgt de grondprijs nog iets, ondanks de crisis, blijkt uit cijfers van het LEI. Door de grote verschillen per regio in het westen, wordt die stijging volgens Doelman veroorzaakt door uitschieters in onder meer de Haarlemmermeer.

Het zijn met name de boeren die de grondprijs bepalen, omdat de rol van de overheid is uitgespeeld, stelt Doelman. 'De overheid is van de markt weggegaan. Grond voor natuur wordt nauwelijks meer aangekocht. Ook liggen projecten van ontwikkelaars stil.'

Dat wil niet zeggen dat een investering in grond een garantie voor succes is. Er zijn allerlei redenen waardoor de grond minder waard kan worden. Zo moet Staatsbosbeheer veel agrarische grond verkopen. 'De vraag is wat dit met de prijs doet. Zo zijn er meer factoren die de prijs negatief kunnen beïnvloeden. Echter, we verwachten niet dat de ontwikkeling van natuur en woningbouw in de toekomst stil blijft staan.'

Erfpacht

Doelman liet aan de hand van een rekensom zien dat erfpacht van grond aanzienlijk goedkoper is dan kopen. Als binnen het bedrijf het financieringsplafond is bereikt, is dit een optie om toch verder te groeien in grond. Erfpacht is als aanvullende financiering/pachtvorm een goede oplossing.