MKB-bedrijf in het buitengebied

Het buitengebied is van oudsher verbonden aan agrarische activiteiten. Bij het starten en ontwikkelen van een MKB-onderneming in het buitengebied moet u met een aantal zaken rekening houden. Waar moet u in het bijzonder rekening mee houden en wanneer?

Ton PaalmanOnderzoek voordat u een MKB-bedrijf opstart in het buitengebied of alle benodigde vergunningen aanwezig zijn. Doorgaans zijn dat de vergunningen voor bouwen en milieu. Voor zover vergunningen ontbreken of niet actueel zijn, onderzoek dan of deze verleend kunnen worden.
Als het gaat om milieu, dan is een vergunning of melding relatief eenvoudig te regelen. Vergunningverlening wordt moeilijker als er op korte afstand een voor hinder gevoelig object aanwezig is, vaak een woonhuis. Houd dan rekening met aanvullende onderzoeken en navenant hogere kosten. Of u een vergunning krijgt voor het bouwen of aanpassen van een gebouw hangt veelal af van de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan.
Een tweede aspect waar u in het buitengebied extra rekening mee moet houden is het bestemmingsplan. In dat plan wordt het gebruik van gronden en gebouwen geregeld. Onderzoek of de nu toegekende bestemming de door u gewenste activiteit toestaat. Steeds vaker worden er onder de agrarische bestemming ook niet-agrarische activiteiten toegestaan.
Staat het plan de activiteit niet toe, dan bestaat er de mogelijkheid om het bestemmingsplan aan te passen. De meeste gemeenten hebben een beleid ontwikkeld waarmee MKB-bedrijven zijn toe te staan. U moet dan denken aan beleid met een benaming als vrijkomende agrarische bebouwing of kwaliteitsimpuls groene omgeving.
Wanneer moet u rekening houden met genoemde aspecten, vergunningen en bestemmingsplan? Allereerst bij het opstarten en het ontwikkelen van het bedrijf, daarna op momenten dat u investeringen doet of een object in het buitengebied aankoopt of huurt. Bij de start van een MKB-bedrijf op het agrarische bedrijf is de vraag vaak ‘wat valt nog wel en wat niet binnen de bestemming?’ Doorgaans ontstaat er alleen discussie in een geval van handhaving of als het bedrijf zich verder wil uitbreiden. Het advies is: onderzoek wat mogelijk is en regel uw zaken voordat u grote investeringen doet.
Bij de aankoop van een bedrijf moet u, naast vergunningen en bestemming, rekening houden met de tekst van overeenkomsten en met de financiering. Wees alert op de inhoud van de koopovereenkomst. Garandeert de verkoper het door u gewenste gebruik en wordt u gevrijwaard voor gebreken als ontbrekende vergunningen of een ontoereikende bestemming?
Een ander aandachtspuntpunt is de financiering. Betrek de financier vroegtijdig in het aankoopproces. Financiers zijn zeer terughoudend bij het verlenen van financiering als vergunningen of het bestemmingsplan niet op orde zijn. Overleg vroegtijdig met uw financier, zodat u niet voor verrassingen komt te staan en hij kan meedenken in het ondernemingsproces.
Dezelfde aspecten gelden bij het huren van een object. Let op de omschrijving van het gehuurde en vrijwaar u contractueel in het geval er vragen zijn over de aanwezige vergunningen en bestemming.
Heeft u vragen over de ontwikkeling van uw bedrijf dan kunt u contact opnemen met Ton Paalman (LNA) en/of Jeroen Martens (MKB Adviseurs).

Lees ook

Marktprijzen

Meer marktprijzen

Laatste nieuws

Nieuwste video's

Kennispartners

Meest gelezen

Nieuw op MechanisatieMarkt.nl

Meer advertenties

Vacatures

Weer

  • Zaterdag
    14° / 8°
    20 %
  • Zondag
    15° / 4°
    20 %
  • Maandag
    11° / 8°
    95 %
Meer weer