ZLTO checkt uw WOZ-waarde

Het laten controleren van de WOZ-waarde loont. Dat is de afgelopen drie jaar wel gebleken, zegt Roy van Laarhoven van ZLTO Vastgoed. ‘In 82 procent van de uitgevoerde bezwaarprocedures is een verlaging bereikt. De kleinste verlaging bedroeg 19.000 euro en de grootste maar liefst 900.000 euro.’
De controle van de WOZ-beschikking wordt door een externe partij verzorgd voor 100 euro exclusief btw. Daarbij verzorgt ZLTO de achtergrondinformatie in waarden en marktgegevens. Als blijkt dat de WOZ-waarde niet klopt, dan wordt er een betaalde bezwaarprocedure opgestart op basis van het principe ‘no cure, no pay’.
De gemaakte kosten voor het advies zullen aan het einde van de procedure door de gemeente worden vergoed. Deze kosten worden later verrekend.
Op basis van de huidige wet- en regelgeving kent de gemeente de bezwaarmaker bij een geheel of gedeeltelijk gegrond verklaard bezwaarschrift een kostenvergoeding toe van 244 euro voor het schrijven van een bezwaarschrift. Daarnaast nog 244 euro voor een hoorzitting, bij de gemeente of soms ter plaatse.
Wanneer het bezwaarschrift gegrond wordt verklaard, ontvangt het ZLTO-lid dan ook een factuur gelijk aan de toegekende proceskostenvergoeding vermeerderd met btw. Dit wordt vervolgens aan het lid gefactureerd door de externe partij die de procedure verzorgt.

Taxatieverslag

Wanneer leden ZLTO inschakelen, moeten ze wel zelf het taxatieverslag nakijken. Belangrijke aandachtspunten daarbij zijn onder andere of alle objecten, zoals mestputten, zijn opgenomen, of alle vierkante en kubieke meters kloppen en of de juiste bouwjaren zijn gehanteerd.
Van Laarhoven: ‘Door ZLTO te laten controleren of de vastgestelde WOZ-waarde strookt met de werkelijkheid krijgen ondernemers een stukje bevestiging. Op een eenvoudige manier kunt u zekerheid krijgen of de WOZ-waarde in lijn is met de huidige markt.’
Binnen zes weken na datum van de beschikking moet het bezwaar ingediend zijn.