Geen lege schuren in 2030

Jan HollewandBelangrijke conclusies die zijn genoemd:
· Voor een deel van leegstaande gebouwen, genoemd is 20 procent, kan een andere, niet-agrarische bestemming worden gevonden. Voorbeelden zijn: een woning na sloop, een timmerbedrijf en een zorg- of recreatietak.
· Voor het grootste deel kan sloop van verouderde agrarische bedrijfsgebouwen een oplossing zijn.
· Zonder een financiële prikkel gaat een agrariër niet op eigen initiatief verouderde gebouwen slopen. Een vergoeding van de provincie voor de asbestverwijdering en van de gemeente voor sloop van gebouwen kan de stimulans zijn om te slopen.
· De fiscus moet afzien van belastingheffing over de waardestijging die ontstaat na de sloop van de bedrijfsgebouwen. Hiervoor is overleg nodig van LTO, de provincies en een aantal gemeenten met het ministerie van Financiën. Leegstand in het buitengebied is een landelijk probleem, dus kan de fiscus worden gevraagd om de regelgeving aan te passen.
Uw besluit om gebouwen te slopen betekent fiscale staking van uw bedrijf. Door de sloop wordt de belastingclaim hoger. Sloop zal een waardestijging van de ondergrond van bedrijfsgebouwen en erf tot gevolg hebben. Dit komt omdat 4.000 vierkante meter voormalig erf wordt toegevoegd aan de woning, waardoor deze woning met de extra grond in waarde stijgt.
Erf en ondergrond bedrijfsgebouwen was bedrijfsvermogen. Het gevolg van de sloop is dat de waardestijging door de fiscus kan worden belast bij de (oud-)ondernemer.
Voor het halen van de doelstelling dat er in 2030 geen leegstand is in Salland en andere regio’s zijn twee oplossingen:
· Een belangrijke financiële tegemoetkoming voor asbestverwijdering en de sloop van bedrijfsgebouwen. Dit biedt de agrariër de mogelijkheid om één of twee goede bedrijfsgebouwen die hij wil behouden niet te slopen. De financiële bijdrage kan dan worden bestemd voor verwijdering van asbest op deze gebouwen en sloop en asbestverwijdering van de overige gebouwen.
· Aanpassing van fiscale regelgeving waardoor bij sloop waardestijging van de bedrijfslocatie niet wordt belast.
Het is belangrijk dat u als eigenaar van een locatie met bedrijfsgebouwen aangeeft wat u wensen zijn voor de gebouwen die leeg komen te staan. U kunt samen met LTO Noord zorgen dat u een belangrijke stem krijgt over de oplossing van leegstand in het buitengebied.
Wilt u uw reactie geven of een gesprek over de mogelijkheden, fiscale en financiële gevolgen van sloop of leegstand, stuur dan een e-mail naar jan.hollewand@mkbadviseurs.nl.