'Vermogensbelasting nekt reguliere pacht'
De nieuwe vermogensrendementsheffing die het kabinet wil doorvoeren, pakt nadelig uit voor eigenaren die hun grond in 'reguliere pacht' verhuren aan boeren en tuinders. Dat stelt LTO Nederland.
Daarmee wordt dit instrument nóg onaantrekkelijker en zal steeds meer landbouwgrond via kortdurende overeenkomsten verhuurd worden. En dat is slecht uit oogpunt van duurzaamheid, bodemvruchtbaarheid en bodemstructuur, aldus LTO.
In de toekomst wil het kabinet vermogens van meer dan 100.000 euro zwaarder gaan belasten. Voor bedragen van 100.000 tot 1.000.000 euro wil het kabinet een fictief rendement gaan hanteren van 4,7 procent in plaats van 4,0 procent. Vanaf 1 miljoen euro stijgt dat percentage zelfs naar 5,5 procent.
Nadelig
LTO Nederland wijst op de nadelige gevolgen die deze maatregel heeft, zowel voor agrarische ondernemers als voor particulieren die grond verpachten aan boeren en tuinders.
Particulieren die grond verpachten zijn vaak afkomstig uit agrarische families of het zijn boeren die hun bedrijf hebben beëindigd en de grond vervolgens verpachten als aanvulling op hun oudedagsvoorziening. De hoogte van deze 'reguliere pacht' is wettelijk begrensd op 2 procent van de waarde van de landbouwgrond.
Lager
Dit is al aanzienlijk lager dan het huidige fictieve rendement van 4 procent; laat staan de 4,7 procent en 5,5 procent die het kabinet wil hanteren. Na belasting en kosten resteert voor de verpachter doorgaans een beperkt rendement.
Alleen verpachters die in het verleden grond hebben weten te verwerven tegen lage prijzen, hebben nog een aanvaardbaar rendement.
Beleggen
De huidige vermogensrendementsheffing maakt beleggen in landbouwgrond oninteressant, zeker voor particulieren die zich nu op de markt willen begeven. Het verhogen van de vermogensrendementsheffing versterkt dit.
Ook zullen meer eigenaren overwegen grond liquide te maken om het geld vervolgens te kunnen investeren in andere opties met een hoger rendement. In de praktijk is deze ontwikkeling reeds gaande: het areaal regulier verpachte landbouwgrond daalt.
Banken
Deze ontwikkeling belemmert ook de groei van agrarische bedrijven via grond. Als particulieren niet langer investeren in landbouwgrond, zijn boeren en tuinders bij grondaankoop aangewezen op banken. En dat leidt tot zwaardere financiële lasten die vaak niet haalbaar zijn, stelt LTO.
Het gevolg is dat ondernemers vaker zullen kiezen voor intensivering óf voor niet-duurzame vormen van grondverwerving, bijvoorbeeld via dure, kortdurende huurovereenkomsten. Voor deze ‘geliberaliseerde pacht’ gelden geen beperkingen ten aanzien van de hoogte van de vergoeding.
Ook pachtbescherming ontbreekt. Bovendien ‘investeren’ tijdelijke gebruikers (huurders) niet in deze grond en wordt alleen gemikt op maximale opbrengsten. Het gebruik van de grond is daardoor vaak niet duurzaam en vormt op termijn een bedreiging voor de bodemvruchtbaarheid en bodemstructuur.
Bekijk meer over:
Marktprijzen
Meer marktprijzen
Laatste nieuws
Nieuwste video's
Kennispartners
Meest gelezen
Nieuw op MechanisatieMarkt.nl
-
Massey Ferguson 5610 Dyna-4
2014, € 42.500
-
Lely Splendimo 320FC
2018, P.O.A.
-
Lely Splendimo 900MC vlindermaaier
2015, P.O.A.
-
Burma 11-275
Gebruikt, € 1.500
Vacatures
Sales Adviseur - Melkveehouderij en Gemengd Bedrijf
VOSSEN LABORATORIES Int. B.V. - NL
Specialist gewasverzorging
Syngenta Seeds - Zeewolde
Medewerker Mechanisatie
Syngenta Seeds - Zeewolde
Docent-Onderzoeker Innovatieve Plantenteelt
Hogeschool Van Hall Larenstein - Leeuwarden
Deskundig lid voor de pachtkamer
Rechtbank Oost-Brabant - ’s-Hertogenbosch
Weer
-
Zaterdag10° / 4°30 %
-
Zondag11° / 2°30 %
-
Maandag10° / 0°20 %