'Vermogensbelasting nekt reguliere pacht'
De nieuwe vermogensrendementsheffing die het kabinet wil doorvoeren, pakt nadelig uit voor eigenaren die hun grond in ‘reguliere pacht’ verhuren aan boeren en tuinders. Dat stelt LTO Nederland.
Daarmee wordt dit instrument nóg onaantrekkelijker en zal steeds meer landbouwgrond via kortdurende overeenkomsten verhuurd worden. En dat is slecht uit oogpunt van duurzaamheid, bodemvruchtbaarheid en bodemstructuur, aldus LTO.
In de toekomst wil het kabinet vermogens van meer dan 100.000 euro zwaarder gaan belasten. Voor bedragen van 100.000 tot 1.000.000 euro wil het kabinet een fictief rendement gaan hanteren van 4,7 procent (in plaats van 4,0 procent). Vanaf 1 miljoen euro stijgt dat percentage zelfs naar 5,5.
Nadelig
LTO Nederland wijst op de zeer nadelige gevolgen die deze maatregel heeft, zowel voor agrarische ondernemers als voor particulieren die grond verpachten aan boeren en tuinders.
Particulieren die grond verpachten zijn vaak afkomstig uit agrarische families of het zijn boeren die hun bedrijf hebben beëindigd en de grond vervolgens verpachten als aanvulling op hun oudedagsvoorziening. De hoogte van deze zogeheten ‘reguliere pacht’ is wettelijk begrensd op twee procent van de waarde van de landbouwgrond.
Lager
Dit is al aanzienlijk lager dan het huidige fictieve rendement van vier procent; laat staan de 4,7 procent en 5,5 procent die het kabinet wil gaan hanteren. Na belasting en kosten resteert voor de verpachter doorgaans een zeer beperkt rendement.
Alleen verpachters die in het verleden grond hebben weten te verwerven tegen lage prijzen, hebben nog een aanvaardbaar rendement.
Beleggen
De huidige vermogensrendementsheffing maakt beleggen in landbouwgrond oninteressant, zeker voor particulieren die zich nu op de markt willen begeven. Het verhogen van de vermogensrendementsheffing versterkt dit.
Ook zullen meer eigenaren overwegen grond liquide te maken om het geld vervolgens te kunnen investeren in andere opties met een hoger rendement. In de praktijk is deze ontwikkeling reeds gaande: het areaal regulier verpachte landbouwgrond daalt.
Banken
Deze ontwikkeling belemmert ook de groei van agrarische bedrijven via grond. Als particulieren niet langer investeren in landbouwgrond, zijn boeren en tuinders bij grondaankoop aangewezen op banken. En dat leidt tot zwaardere financiële lasten die vaak niet haalbaar zijn, stelt LTO.
Het gevolg is dat ondernemers vaker zullen kiezen voor intensivering óf voor niet-duurzame vormen van grondverwerving, bijvoorbeeld via dure, kortdurende huurovereenkomsten. Voor deze zogeheten ‘geliberaliseerde pacht’ gelden géén beperkingen ten aanzien van de hoogte van de vergoeding.
Ook pachtbescherming ontbreekt. Bovendien ‘investeren’ tijdelijke gebruikers (huurders) niet in deze grond en wordt alleen gemikt op maximale opbrengsten. Het gebruik van de grond is daardoor vaak niet duurzaam en vormt op termijn een bedreiging voor de bodemvruchtbaarheid en bodemstructuur.
Bekijk meer over:
Marktprijzen
Meer marktprijzen
Laatste nieuws
Nieuwste video's
Kennispartners
Meest gelezen
Nieuw op MechanisatieMarkt.nl
-
John Deere Zitmaaier / tuintrekker X350 (NT) #27999
Gebruikt, P.O.A.
-
New Holland T5.120 AutoCommand
2020, P.O.A.
-
John Deere Tractor, compact 2026R (HG) #27680
Gebruikt, € 28.300
-
Etesia BAHIA 2 MKHE3
2016, P.O.A.
Vacatures
Sales Adviseur - Melkveehouderij en Gemengd Bedrijf
VOSSEN LABORATORIES Int. B.V. - NL
Specialist gewasverzorging
Syngenta Seeds - Zeewolde
Medewerker Mechanisatie
Syngenta Seeds - Zeewolde
Docent-Onderzoeker Innovatieve Plantenteelt
Hogeschool Van Hall Larenstein - Leeuwarden
Deskundig lid voor de pachtkamer
Rechtbank Oost-Brabant - ’s-Hertogenbosch
Weer
-
Zaterdag10° / 4°30 %
-
Zondag11° / 2°30 %
-
Maandag10° / 0°20 %